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Immobilien

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Wir helfen Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung im Immobilienmarkt sich professionell von Ihrer Immobilie zu trennen oder mit einem guten Gefühl ein neues Zuhause zu finden.

Unsere Leistungen im Detail

• Begleitungen bei Besichtigungen im Zuge des Haus-/Wohnungskaufs
• Marktwertermittlungen von Immobilien und Grundstücken für Käufer und Verkäufer/Vermieter
• Wertgutachten durch DEKRA zertifizierte Immobilienbewerter
• Beratungen zu Vermarktung und Kauf
• sowie umfassende Beratungen rund um das Thema Immobilienkauf oder Verkauf bekommen.

Aktuelle Objekte

Willkommen in dieser Stadtvilla der 50er Jahre und entdecken Sie die Möglichkeiten, die sich Ihnen hier bieten. Früher eine großzügige Villa für eine Familie ist sie derzeit in zwei vollkommen unabhängige Wohnungen unterteilt. Das EG wird zum September hin frei. Im OG wohnen zuverlässige Mieter, welche jedoch über die aktuellen Geschehnisse informiert sind. Die aktuelle Nettojahresmiete für das OG beläuft sich auf 10.080€, was für Kapitalanleger eine interessante Information ist. Das Haus lässt sich jedoch auch sehr schön zurück zu einem Einfamilienhaus umwandeln mit einer großzügigen und ansprechenden Aufteilung. Gern können wir Ihnen dies bei einer Besichtigung oder anhand von Skizzen erläutern. Neben insgesamt 7-8 Zimmern gehören außerdem auch zwei Badezimmer und zwei Küchen zur Immobilie. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 641 Quadratmetern ist alles möglich. Praktischerweise gibt es auch Kellerräume, neben einer möglichen zusätzlichen Wohneinheit (ca. 21 qm) im Tiefparterre. Der Raum ist als Nutzfläche angegeben, hat aber nach rechtlichen Vorschriften Wohnraum-qualität. Die lange Einfahrt kann bis zu vier Auto-Stellplätze hintereinander gewährleisten, was sich in dieser Lage als sehr praktisch erweist. Im hinteren Bereich sind auch zwei PKW nebeneinander möglich, welche separat ausfahren können. 1994 bekamen die Wohnungen eigene Etagenheizungen (Gas), auch die Elektrik und alle Versorgungsleitungen wurden 1994 grunderneuert. In 2004 wurden die Fenster ausgetauscht, 2007 zur Straße hin in Dreifach-verglasungen mit Schallschutz. In 2022 wurde das Dach überprüft und gereinigt/instandgesetzt.

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Referenzen

 

 

Laubach - Wetterfeld (verkauft!)
Wunderbare Aussicht - Ortsrandlage - Platz!

Willkommen in der absoluten Idylle. Dieses Grundstück bietet Ihnen einen sagenhaften Ausblick über Wiesen und Wälder sowie auf die Ausläufer des Vogelsbergs und aufgrund der Größe eine Entfaltungsfreiheit wie selten. Das Grundstück ist am Ortsrand gelegen an der Zufahrtstraße von Ruppertsburg nach Wetterfeld. Es ist bereits erschlossen, das bedeutet, in der Straße liegen alle Anschlüsse, die Straße und Gehwege sind bereits fertiggestellt. Die Leitungen liegen nicht bis direkt an die Grundstücksgrenze. Es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet nach Bebauungsplan Nr. 1 der Gemeinde Wetterfeld für das Baugebiet „Am Beerberg/ An der Bürgelhohl“ von 1970. Die GRZ (Grundflächenzahl; Flächenanteil des Baugrundstücks, der überbaut werden darf) liegt bei 0,4, die GFZ (Geschossflächenzahl; Verhältnis der ges. Geschossfläche aller Vollgeschosse auf dem Grundstück zu der Fläche des Grundstücks) bei 0,7. Die Nachbarbereiche haben eine Vorschrift zur Dachneigung von 30°, was in diesem Bereich des Bebauungsplanes nicht festgehalten wurde. Die Abstandsflächen sind wie folgt festgesetzt: 8 m zur Ruppertsburger Straße, 5 m zu Am Beerberg. Weitere Festsetzungen: Einzelstehende PKW Garagen bis zu 8 m Tiefe und 2,5 m mittlerer Seitenhöhe sind an der Nachbarschaftsgrenze zu errichten. Ausnahmsweise kann ein Grenzabstand nach HBO gestattet werden. Innerhalb der unbebaubaren Flächen entlang der Ruppertsburger Straße dürften Bepflanzung und Einfriedung eine Höhe von 1,10 m nicht überschreiten.